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Kredit zur Baufinanzierung

Im Bereich der Immobilienfinanzierung hört man oftmals auch den Begriff der Baufinanzierung. Auch wenn es natürlich einen Unterschied zwischen dem Kauf und dem Bau eines Hauses gibt, so werden für beide Vorhaben dennoch die gleichen Kredite angeboten und verwendet. Somit ist ein Kredit zur Baufinanzierung also nichts anderes als auch ein Kredit zur Immobilienfinanzierung. Von den Banken werden verschiedene Kreditvarianten im Bereich der Immobilienkredite angeboten, die sich in erster Linie im Hinblick auf die Tilgung und den Zeitpunkt der kompletten Rückzahlung des Darlehens unterscheiden. Neben der am häufigsten genutzten Variante, dem Annuitätendarlehen, werden auch noch endfällige Darlehen angeboten, eher selten auch so genannte Tilgungsdarlehen.

Worin bestehen hier genau die Unterschiede, wenn es sich doch bei allen drei Varianten um einen Kredit zur Baufinanzierung handelt? Das Annuitätendarlehen ist dadurch gekennzeichnet, dass monatlich sowohl die Zinszahlung als auch die Tilgung in Form der Darlehensrate erfolgt. Dabei wird der Anteil der Zinsen im Laufe der Jahre zwar immer weniger, aber die Höhe der Raten als solche bleibt fortwährend bestehen. Anders ist die Gestaltung beim eher selten genutzten Tilgungsdarlehen. Auch hier erfolgen im Rahmen der Rate Tilgung und Zinszahlung gemeinsam, allerdings bleibt die Höhe der Tilgung immer konstant, auf Dauer verringert sich demnach zwangsläufig die Höhe der Kreditrate. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, ein endfälliges Darlehen zu nutzen, im Rahmen dessen nur die Zinszahlung erfolgt und das Darlehen erst am Fälligkeitstag komplett getilgt werden muss. Für welche Variante vom Kredit zur Baufinanzierung man sich auch entscheidet, man muss fast ausnahmslos in Deutschland drei Voraussetzungen erfüllen, um ein solches „großes“ Darlehen auch bekommen zu können.

Neben der Volljährigkeit und dem geregelten Einkommen (ausreichendes freies Einkommen muss vorhanden sein), dürfen keinerlei negative Merkmale bei der Schufa gespeichert sein. Bei dennoch negativen Schufamerkmalen bietet sich die Alternative eines Schweizer Kredites an, den man trotz negativer Schufa bekommen kann. Da es dem Kreditnehmer völlig frei steht, wofür der lediglich auf dem Einkommen als Sicherheit basierende Kreditbetrag verwendet wird, kann die Kapitalsumme also auch zur Baufinanzierung genutzt werden. Aber auch um diesen Schweizer Kredit, auch bekannt als Kredit ohne Schufa, müssen jedoch Voraussetzungen erfüllt sein. Dazu gehört natürlich wiederum die Volljährigkeit des Kreditsuchenden und unabdingbar auch ein geregelter Verdienst, im Idealfall aus einer Vollzeitstelle heraus. Sollte der Kreditnehmer kein geregeltes, eigenes Einkommen aus einer Erwerbstätigkeit heraus erzielen, dann kann der Kredit nur dann genehmigt werden, wenn ein Bürge vorhanden ist. Dieser haftet dann im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers. Bei liquider Bürgschaft sollte jedoch einer Kreditbewilligung nichts im Wege stehen.

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